Rata kredytu w złotówkach coraz niższa

Zaciągając kredyt hipoteczny każdy klient musi być naszykowany na to, że rata kredytu może się zmienić w czasie, ponieważ zależy ona od wielu czynników, do których zalicza się oczywiście oprocentowanie.

Warto jednak powiedzieć, że porównanie kredyty w złotych i w walutach obcych wskazuje na to, że w najbliższym czasie będziemy mieli do czynienia ze znaczącą obniżką rat wszystkich kredytów mieszkaniowych wyrażonych w złotych. Według ekspertów, będzie to najniższy poziom w historii. Powodem takiej sytuacji jest spadek stawki 3-miesięcznego WIBORU, do rekordowo niskiego poziomu 3,82%.
Kredytobiorcy posiadający kredyt mieszkaniowy w złotówkach mają więc się z czego cieszyć, bowiem będą oni płacili wkrótce najniższe w całej historii polskiej bankowości, raty. Spadek wysokości rat, jak już zostało powiedziane, związany jest z obniżeniem stawki 3-miesięcznego WIBOR-u, który jest podstawą oprocentowania wszystkich kredytów wyrażonych w walucie rodzimej. Należy wyjaśnić, że oprocentowanie kredytu mieszkaniowego zawsze jest sumą dwóch składników, do których zalicza się rzeczona stawka WIBOR, która ulega zmianom wraz z wahaniami ceny pieniądza na rynku międzybankowym, oraz marża banku, która jest stała w całym okresie kredytowania. Bywa, że również i ona jest promocyjnie obniżona, ale tylko przez pewien czas.

Na dzień 21 lipca 2010 roku 3-miesięczny WIBOR wynosił 3,82%. Od 1991 roku nie mieliśmy do czynienia z tak niskim poziomem tej stopy. Dzięki temu, wszystkie osoby, które zaciągnęły online kredyt w styczniu 2008 roku na kwotę powiedzmy, 300 tys. zł na 30 lat, dzięki spadkowi stawki WIBOR, będą płacić ratę mniejszą o 359 zł. Kwota ta jest na pewno najniższa od początku okresu spłaty kredytu. Na początku okresu kredytowania osoby te musiały płacić ratę w wysokości 1992 zł, a po najbliższej aktualizacji oprocentowania, rata zmaleje do 1633 zł. Na podkreślenie zasługuje fakt, że jeszcze 1 stycznia 2008 roku 3-miesięczny WIBOR wynosił 5,68%, a najwyższą wartość w ciągu ostatnich dwóch lat miał 1 października 2008 roku, kiedy to osiągnął poziom 6,67%.

Złą informacją jest to, że zdecydowana większość kredytobiorców będzie musiała poczekać na spadek wysokości raty, ponieważ szerokie grono banków dokonuje aktualizacji stawki bazowej potrzebnej do obliczenia oprocentowania kredytu, co kwartał. Można dodatkowo przypuszczać, że obecna obniżka rat kredytów w złotówkach może być ostatnią, lub też jedną z ostatnich. Analitycy już teraz prognozują, że jeszcze pod koniec 2010 roku lub na początku następnego, Rada Polityki Pieniężnej zacznie sukcesywnie podnosić stopy procentowe. Taka sytuacja spowoduje natychmiastowy wzrost oprocentowania kredytów.